2020.03.20

【八王子市めじろ台】所有している土地に、8棟の一戸建て住宅を建築して貸しています。この土地はどのように評価したらいいのでしょうか？

Ｑ：父が亡くなりました。
父は生前に600㎡の土地を所有していました。その土地に８棟の一戸建て住宅を建築して他人に貸して家賃をもらっています。
父が亡くなった時には、８棟ともすべて入居されています。
この土地は、どのように評価したらいいのでしょうか？

Ａ：「８単位」として評価します。

お父様は８棟の一戸建て住宅を別々の方に貸していらっしゃいますので、８棟の敷地それぞれを「貸家建付地」として評価します。
つまり、この土地は、「８単位」として評価します。
貸家建付地の評価は下記の算式で求めます。
通常の土地の評価×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
その該当する土地の路線価は「Ｃ」とあります。これは、該当する土地の借地権の評価額は、更地である土地の評価額の７０％であるということを意味します。
借家権割合は３０％とされています。
また、お父様が亡くなられたときに８棟ともすべて入居されていらっしゃるとのことですので、賃貸割合は１００％となります。
具体的には、
通常の土地の評価×（１－０．７×０．３×１００％）
で求めます。

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